О ситуации с ценами на рынке недвижимости, в строительстве и промышленности строительных материалов на начало сентября 2008 года
В среднем по России рост цен за январь-сентябрь 2008 года на первичном рынке жилья составил 15,67 %, на вторичном рынке 13,63 %. Рост себестоимости строительства с начала 2008 года составил 21,18 %. При этом цены на строительные материалы выросли на 19,71 %.
Расчетная себестоимость строительства 1 м.кв. жилья в целом по Российской Федерации составила на сентябрь 2008 года 39792 руб. Средняя цена предложений на первичном рынке жилья - 45701 руб. за 1 м.кв, на вторичном - 48443 руб.
Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства за январь-сентябрь 2008 года составил 19,71 %, в том числе:
Рост средних отпускных (оптовых) цен производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
за январь-сентябрь 2008 года
ЦЕМЕНТ
По данным Московской фондовой биржи индекс стоимости цемента за август месяц снизился на 10,2 % и составил 3 469,73 руб. за т. Весной средняя цена цемента достигла максимума в 4777 руб. за 1 тонну, а к июлю снизилась на 19,4% до 3865 руб. за 1 тонну, к августу до 3469,73 руб.
На биржевых торгах отмечается не только падение цен, но и спроса. Однако эта тенденция пока не отражается на прямых продажах (см. таблицу).
В то же время резко вырос импорт сырья. По данным таможенной службы за первые шесть месяцев 2008 г. в 20 раз до 4,7 млн. тонн. Доля импортного цемента на российском рынке превысила 15%. Большая часть цемента, по данным ФТС, ввозится из Турции (56,2%), на Китай, Молдову и Украину приходится еще 31,7%.
Не последнюю роль в снижении цен на цемент играет замедление темпов строительства в России. Из 72,5 миллиона квадратных метров жилья, запланированных на 2008 год, в первом полугодии построено только 21,7 миллиона квадратов.
МЕТАЛЛОПРОКАТ
Внутренние, и экспортные отпускные цены российских комбинатов на весь ассортимент металлопроката в начале августа достигли своего исторического максимума. Пока мы видим практически лишь остановку роста цен, а падение едва уловимо.
Средние отпускные цены на металлопрокат руб. за т. с НДС за 04 сентября 2008
Арматура А III 12мм А500 СТО АСЧМ 7
33776
Балка 30Б1 СТО АСЧМ 20
39348
Лист г/к 3 мм ГОСТ 16523
31815
Лист х/к 1,5 мм ГОСТ 16523
33557
Лист оцинк. 0,55 мм ГОСТ 14918
44366
Труба ВГП 40х3
37276
Труба э/с 89х3 мм ГОСТ 10704
37301
Уголок р/п 63х5
32824
Швеллер 10, 10П ГОСТ 8240
31973
Отечественные рыночные цены в августе еще продолжали расти, хотя темп этого роста заметно спал, а некоторые виды проката уже не дорожали. Средняя отпускная цена металлопроката в августе по сравнению с июлем возросла на 2,7 %. Сортовой прокат подорожал на 3,9 %. На 5-7% подорожали балки, швеллеры и уголок, цена арматуры и катанки практически не изменилась. Цена горячекатаного и холоднокатаного листа также практически не изменилась. На 15-20% подорожала жесть.
Очень похоже, что сентябрь станет месяцем остановки цен. По крайней мере, в московском регионе к концу августа цены уже скорее снижались, чем росли. По прогнозам в сентябре по сравнению с августом средние цены арматуры и катанки возрастут на 0,5-1,5%, средние цены других видов сортового проката возрастут 1-2%, цены г/к и х/к листа - на 1,5-2,5%.
Рост потребления металлопроката относительно аналогичного периода прошлого года относительно невелик (в среднем, +9%) и продолжает снижаться, рост цен на прокат на мировых рынках уже сменился стагнацией и снижением цен.
Средние отпускные (оптовые) цены производителей на основные строительные материалы, изделия и конструкции для жилищно-гражданского строительства
на СЕНТЯБРЬ 2008 года
№ п/п
НАИМЕНОВАНИЕ
Ед. изм.
Цена без НДС,
Руб.
Сентябрь 2008 г
1
Портландцемент о/н бездобавочный М 500, навал
т
5932,20
2
Портландцемент
о/н бездобавочный М500, в таре
т
6050,85
3
Бетон тяжелый, КЗ 20 мм,
класс В 25 (М350), П3
м. куб
4346,03
4
Раствор готовый кладочный цементный М100
м. куб
3270,53
5
Щебень из природного камня для строительных работ
марки 1200, фpакция 20-40 мм
м. куб
864,41
6
Песок для строительных работ природный , карьерный
( с учетом доставки поставщиком)
м. куб
296,61
7
Кирпич керамический строительный пустотелый
М 150 (42%, 250х120х65 мм)
1000 шт.
10954,24
8
Кирпич керамический лицевой пустотелый красный
М 150 (250х120х65 мм)
1000 шт.
12596,61
9
Кирпич силикатный полнотелый рядовой М200
одинарный (250х120х65 мм)
1000 шт.
5389,83
10
Блоки бетонные для стен подвалов
ФБС, ГОСТ 13579-78
м. куб
4933,17
11
Плиты железобетонные ленточных фундаментов
ФЛ, ГОСТ 13580-85
м. куб
8211,07
12
Сваи забивные железобетонные цельные сплошного квадратного сечения с ненапрягаемой арматурой, Фундаментпроект, серия 1.011.1-10
м. куб
13436,58
13
Перемычки брусковые ПБ для зданий с кирпичными стенами, ГОСТ 948-84, серия 1.038.1
м. куб
17102,24
14
Плиты перекрытий многопустотные серии 1.141.1
м. куб изделия
7680,89
15
Плиты перекрытий сплошные плоские
м. куб
10444,11
16
Лестничные марши с полуплощадками с бетонными ступенями и полом ЛМР, серия 1.258 КЛ-2 вып. 1-1
м. куб
27955,89
17
Прокат класса А-III диам. 18 мм, ГОСТ 5781-82
т
31615,26
18
Прокат класса А-III диам. 20 мм, ГОСТ 5781-82
т
31615,26
19
Трубы водогазопроводные оцинкованные обыкновенные 50х3,5 мм
м
233,55
20
Трубы чугунные канализационные длиной 2 м, диаметром 100 мм
м
459,76
21
Плиты минераловатные на синтетическом связующем URSA, П-20 толщ. 50 мм
м. куб
1407,33
22
Паркет штучный дуб (ясень) 350х50 мм, натур
м. кв
595,76
23
Линолеум на утепленной полиэфирной подоснове марки 'Таркетт-Синтерос' (Россия), коллекция 'Конкурент', шир. 3 и 3.5 м, бытовой
м. кв.
140,89
24
Листы гипсокартонные GN13 2500х1200х13мм GYPROC, стандартные
м. кв.
69,12
25
Краски водно-дисперсионные ВД-АК-101 акрилатные, матовые класс 'Универсал', фасадные (производ. Текс)
кг
46,17
26
Краски масляные МА-15 желтые для наружных работ
т
41791,24
27
Смеси асфальтобетонные марки I, тип А , горячие плотные мелкозернистые
т
2505,92
28
Смеси асфальтобетонные марки I, тип А, горячие плотные крупнозернистые
т
2501,96
29
Радиаторы чугунные МС-140
кВт
1805,60
30
Стекло листовое 3 мм марки М4, разм. 1300х2000 мм
м. кв.
105,93
31
Плиты пазогребневые для перегородок толщиной 80 мм
м. кв.
538,13
32
Элементы шахт лифтов: блоки объемные (ШЛП, ШЛГП), серия ВИ-5382, ВИ-5381, ТУ 5896-008-2808230-97
м. куб
21074,64
33
Панели стеновые внутренние (ДСК)
м. куб
12981,25
34
Панели стеновые наружние газобетонные (ДСК)
м. куб
12854,75